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8月新房市場活躍度仍然較低,成交量繼續下探,但降幅明顯收窄。近日,根據諸葛數據研究中心監測資料顯示,8月重點監測的30城新房銷售面積為1109.72萬平方米,環比下降6.6%,環比降幅較上月收窄約20個百分點;同比下降23.1%。供應方面,8月新房市場供應增加,但仍處于低位水平。
8月30城新房成交跌勢延續,新政利好“金九”值得期待
8月新房市場活躍度仍然較低,成交量繼續下探,但降幅明顯收窄。進入2023年,積壓需求集中釋放后,二季度樓市復蘇后勁明顯不足。8月份,新房成交動力持續不足,成交量跌勢未止,且單月成交面積達近六年同期新低。根據諸葛數據研究中心監測資料顯示,2023年8月重點監測的30城新房銷售面積為1109.72萬平方米,環比下降6.6%,環比降幅較上月收窄約20個百分點;同比下降23.1%。
8月新房成交規模并未出現回升態勢,但環比降幅明顯收窄,企穩征兆略有顯現。近期中央及地方密集出臺利好政策,“認房不認貸”城市陣營持續擴大,市場上購房意愿大幅增強,多城帶看情況好轉。另外,從市場先行指標情緒指數角度來看,一線城市全面落地“認房不認貸”后市場情緒明顯回升,資料顯示,第36周(2023.08.28-09.03)一線城市市場情緒指數為-0.77,較上一周上升0.09。預計政策效應將會逐步傳導到成交端,“金九銀十”值得期待。
8月新房供應增加,同比仍然呈現下降態勢
8月新房市場供應增加,但仍處于低位水平。據顯示,2023年8月重點監測的15城批準上市面積為672.01萬㎡,環比上升21.7%,同比下降24.8%,同比降幅較上月收窄約12個百分點。8月供應放量,但仍處于低位,預計隨著房企“保交付”工作的大力推進加之傳統營銷旺季臨近,下月房企推盤力度有望進一步增加。
從15城供應環比變化來看,有11城環比上升,其中,合肥、長沙、蘇州供應力度明顯增加,8月供應量環比較上月翻倍,分別以212.1%、166.4%、116.3%位居環比漲幅前三。南京、武漢、上海、青島4城環比下降,其中,南京供應力度減弱明顯,環比降超30%。同比來看,多數城市同比呈現下滑態勢,僅長沙、深圳、西安、珠海4城供貨量同比上漲,其中珠海、深圳漲約70%。
庫存量持續微降,仍處于歷史較高水平
8月新房庫存持續小幅下降,超半數城市庫存量仍高于去年同期。在近期低位供應的情況下,新房庫存持續微降,但仍處于歷史較高水平。根據顯示,8月監測15個城市的新房庫存面積為12217.37萬平方米,環比小幅下降0.6%,環比降幅較上月擴大0.4個百分點;同比下降1.3%,這是庫存同比時隔2個月再度轉降。
從15個城市環比變化來看,西安、福州、青島、重慶、南京、蘇州6城庫存下降;其余9城庫存量較上月小幅上升,環比漲勢均在8%以下。從同比來看,9城庫存面積同比上漲,6城庫存面積同比下跌。其中,莆田、深圳庫存累積顯著,同比漲幅均超40%;重慶、福州去庫存效果相對明顯,不僅環比下降,同比也均呈現下滑態勢,同比跌幅分別為17%、16.1%。